Snelle toegang

Onze woningen :

Offerte, alles inbegrepen :

Onze kijkwoningen :

Villa Classic

no description

Villa Prima

no description

Villa Siesta

no description

Villa Euro

no description

Download catalogus

* Verplichte velden

Informatie vragen

Lastenboek - Samenvating

Klik op een van de titels om meer informatie over het lastenboek!

1. De ruwbouw

Stabliliteitsstudie
Voor het begin van de werken wordt een bodemonderzoek en een stabiliteitsstudie uitgevoerd door een gespecialiseerde onderneming.
Bodemonderzoek en stabiliteitsstudie zijn in de prijs begrepen.De honoraria van de veiligheidscoördinator zijn inbegrepen.
Er wordt een energie prestatie balans opgemaakt door een extern studiebureel.

Inrichting
Na uitzetten en controleren van de bouwniveaus, worden de grondwerken uitgevoerd.
Op de grondslag van het gebouw wordt de teelaarde verwijderd over ongeveer 20cm.
De funderingssleuven worden uitgegraven.
Voor de draagmuren en de buitenmuren: 80cm onder het maaiveld (breedte 50cm).
De aarde wordt op het bouwperceel opgeslagen.
Funderingen met verluchte ruimte
Een koperen aardingslus wordt onder de randfunderingssleuven ingegraven.
De funderingszolen (50cm x 30cm) van de draagmuren en buitenmuren worden gestort in beton op volle grond. Een kruipkelder van 40cm is voorzien.
Het funderingsmetselwerk wordt uitgevoerd in zware betonblokken.
Het metselwerk in contact met de grond wordt beschermd met een waterwerende cementering die bestreken is met koolteer.
De vloerplaat wordt uitgevoerd in betonnen vloerelementen. Er wordt een isolerende chape in polyurethaan van 6 cm op de totale oppervklakte van het gelijkvloers geplaatst.

Metselwerk van de kelders
De buitenwanden van de kelder worden uitgevoerd in gewapend beton, gegoten in een bekisting.
De waterdichtheid van de voegen tussen de keldervloerplaat en de muren wordt verzekerd door metalen verbindingsplaten.
De binnenmuren worden uitgevoerd in traditioneel metselwerk in betonblokken, opgaand gevoegd.
Bij een vochtige bouwgrond wordt er een draineerbuis voorzien.
De gebruikte techniek verzekert de waterdichtheid van de kelder.

De vloerplaten
In de modellen met een verdieping of waar een verdieping ingericht kan worden, worden de vloerplaten van de verdieping uitgevoerd met vloerelementen van gewapend beton. In het geval van een kruipruimte of een kelder wordt de vloerplaat van de gelijkvloerse verdieping eveneens uitgevoerd met vloerelementen van gewapend beton.

Afwatering
Het afwateringsstelsel omvat: een regenwaternet. Een afvalwaternet. Het WC-net is verbonden met een septische put. De leidingen worden uitgevoerd in PVC dat voldoet aan de 'BENOR' normen. De verschillende netten worden verbonden met een scheidingsduiker in afwachting van de aansluiting op de openbare riool. Een regenwaterput van 5000L is voorzien.

Buitenmuren
De buitenmuren worden uitgevoerd in gemengd metselwerk op traditionele wijze. Dikte +/- 39cm. De dragende binnenkant bestaat uit blokken “Snelbouw” voor eengezinswoning. Panelen van stijve minerale wol met een dikte van 14cm verzekeren een perfecte thermische isolatie. De gevelsteen, module 65, van gebakken aarde, te kiezen uit ons gamma, wordt op traditionele wijze gemetseld in halfsteensverband. Er is een grote keuze aan gevelstenen in onze toonzaal. Een thermische onderbreking onderaan de buiten-en dragende muren wordt uitgevoerd met Ytong blokken.

Binnenmuren
De binnenmuren van de gelijkvloerse verdieping en van het ingericht verdiep zijn opgetrokken in snelbouwstenen van gebakken potaarde.

Schoorsteenkanalen
De op het plan voorziene schoorsteenkanalen worden uitgevoerd in metselwerk met schoorsteenelementen van gebakken aarde en met een schoorsteenkap die boven het dak uitsteekt.
Dorpels, omtrek van de huisdeur
De dorpels van de deuren en de ramen worden uitgevoerd in blauwe steen, en zijn aan elke zijde 5cm ingewerkt in het metselwerk.
Op bepaalde modellen wordt de omtrek van de voordeur uitgevoerd in natuursteen.

Opvoeging
Het opvoegen van het gevelmetselwerk wordt in één keer uitgevoerd op het einde van de ruwbouwwerken. De waterdichtheid van de ramen wordt verzekerd door een opvoeging met siliconen.


2. Dak

Gebinte
De gebinte worden uitgevoerd in behandeld naaldhout van 1° kwaliteit, conform met de kwaliteitsnormen STS 04.31 en 32, van toepassing bij het Nationaal Woningfonds.

Dakbedekking – zinkwerk
Het dak wordt bedekt met dakpannen van in de massa gekleurd beton, tint naar keuze: rood, zwart, bruin.
De topgevels worden afgewerkt met gevelpannen.
Een waterdicht onderdak bestaande uit een gewapende film met microperforaties voorkomt waterinsijpeling en verzekert de verluchting. De isolatie, die bestaat uit minerale wol van 20 cm met dampscherm wordt tussen de balklagen geplaatst. Een luchtspleet tussen het onderdak en de isolatie verzekert de verluchting. De dakgoten en slabben worden uitgevoerd in zink. De regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. De haken en klauwen zijn van roestvrij staal. Er is mogelijkheid om andere pannen en leien te kiezen in onze toonzaal.

Dakvensters
De dakvensters zijn draairamen van het merk "velux" uitgerust met dubbele beglazing en verluchtingsstand. Aluminium slabben zijn ingewerkt in de ramen.
Standaardafmetingen volgens plannen. Voorzien bij sommige modellen bijv.: "Oasis CR" (versies 2-4 en 5).


3. Buitenschrijnwerk

Venster- en deuromlijstingen
De venster- en deuromlijstingen zijn uitgevoerd in "Red Dark Meranti" hout van 1ste keuze of in witte PVC .
De buitendeuren zijn voorzien van een aluminium drempel ( luchtdichtheid) en van een systeem met driepuntssluiting.
Alle vensters zijn uitgerust met superisolerende driedubbele beglazing. Waarde isolatie = Ug = 0,6 W/m2 K.
In optie: buitenschrijnwerk in RAL-kleur, gelakt aluminium, speciale beglazingen, kruishouten...

Garagepoort
De garagepoort is een sectionaalpoort van sandwichpanelen in gegalvaniseerd staal en 40 mm polyurethaan zonder CFK .
Verticale sluiting zonder plaatsverlies.
In standaarduitvoering is deze poort wit met gladde oppervlakte.
In optie eventueel Ral kleur of houtstructuur.
Elektrisch met afstandsbediening.

Bepleistering
De muren en plafonds worden met de hand bepleisterd met een gladgestreken éénlagige plamuur.
De uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekprofielen. De afwerking van de balklagen wordt uitgevoerd met bepleisterde gipsplaten.
De garages, kelders, zolders en wasplaatsen worden niet bepleisterd. De muren van de niet-bepleisterde lokalen worden opgevoegd met het voegijzer.
In alle bepleisterde lokalen zijn tabletten van travertin, uit ons gamma te kiezen, voorzien.


4. Electriciteit

De installatie is volledig en wordt uitgevoerd volgens de technische reglementeringen die van toepassing zijn.

Deze installatie omvat:

  • De aarding door middel van een koperen lus onder de funderingen
  • De plaatsing en inwerking van de leidingen in de bepleisterde lokalen.
  • De plaatsing van de op het plan voorziene verlichtingspunten, stopcontacten en schakelaars (kleur: gebroken wit) – de definitieve plaatsing wordt in overleg met de bouwheer bepaald.
  • De bebuizingen en wachtpunten voor televisie, telefoon en de bel.
  • De equipotentiaalverbindingen
  • Het algemeen bord met smeltzekeringen en de differentieelschakelaar.
  • Aansluitingkast elektriciteitstellers 25 S 60
  • Rookdetector.
  • Wachtleidingen voor fotovoltaïsche panelen

5. Betegelingen en onderlvloeren

Op de gelijkvloerse verdieping zijn alle bepleisterde lokalen (hall, wc, badkamer, living, keuken) op de vloer betegeld, tegels te kiezen in ons gamma.

De plinten, te kiezen in ons gamma, zijn voorzien in de bepleisterde en betegelde lokalen.

De berging en de garage zijn gevloerd (tegels te keizen in ons gamma type"garage")

Op het verdiep zijn, de badkamers en/of de douchekamers en de WC's gevloerd

20m² wandtegels zijn voorzien

In de niet gevloerde lokalen en de eventuele kelders, is er een chape voorzien klaar om een eventuele vloerbekleding te plaatsen (tegels, parket, tapijt…….) +/- 8cm dikte.


6. Sanitaire installatie

De installatie is volledig en omvat:

  • De plaatsing van alle op het plan voorziene standaardtoestellen en kraanwerk
  • De voedingsleidingen zijn van vernet polyethyleen dat het risico van corrosie uitsluit.
  • De voedingen voor de keuken, de wasmachine, de ketel en/of waterverwarmer en een dubbele dienstkraan worden na de teller geplaatst.
  • Drukregelaar
  • Keuze tussen verschillende gamma's van toestellen bij onze erkende leveranciers.

7. Centrale verwarming – condensatieketel

Een energiestudie wordt uitgevoerd voor elke installatie. Het warmteverlies wordt berekend volgens de normen.

De voorziene installatie is van het type centrale gasverwarming met murale condensatieketel (rendement 109%) Economische en Ecologische ketel. Het principe van condensatie geeft U een winst van ongeveer 25% op het gasverbruik in vergelijking met een gewone hoogrendementsketel.

Een programmeerbare kamerthermostaat is voorzien.

De installatie van de leidingen wordt uitgevoerd in éénpijpsysteem (monotube), de leidingen zijn van vernet polyethyleen in PVC-koker op de vloer, onder de chape en betegeling.

De radiatoren zijn van staal van het type plaat met ribben, witgelakte afwerking in de fabriek.

Het verwarmde oppervlak voldoet aan de normen NBN 236 met betrekking tot de warmtebehoeften.

De radiatoren zijn voorzien van een thermostatische 4-wegsventiel met al de regelbare aansluittoebehoren.

De radiatoren worden door middel van consoles tegen de muren bevestigd.

De plaats van de radiatoren is aangeduid op de plannen.

In variante mazoutverwarming, propaanverwarming, ...


8. Zonnepanelen – sanitair warm water

Al onze woningen worden uitgerust met een zonneboiler.
Het basisprincipe is zeer eenvoudig. De zonnepanelen op het dak vangen de zonnestralen op en zetten deze om in warmte. Deze warmte wordt vervolgens doorgestuurd naar het sanitaire water dat wordt gestockeerd in de boiler. Het is een vloeistofwarmtegeleider dewelke beweegt tussen de zonnepanelen en de boiler.
Wanneer de zonne-energie niet toereikend is, zal het verwarmingssysteem bijspringen.

De installatie omvat:

  • Twee geïntegreerde zonnepanelen op het dak met een minimale oppervlakte van 4 m2 (minimum absorptie 95 % zonne-energie)
  • Een warmwater lichaam (boiler) van 250 Liter, uitgerust met 2 warmte-elementen, waarvan één is aangesloten op de zonnepanelen, de andere op de verwarmingsketel om zodoende steeds in warm water te kunnen voorzien.
  • Regelstation, een sonde, een vulkraan en een leegloop
  • De nodige aansluitingen

9. Binnenschrijnwerk

De binnendeuren zijn van type beuk met holle kern of een volle deur schilderklaar in MDF en zijn uitgerust met een slot met sleutel en standaard hangend sluitwerk.

De trappen zijn voorzien ingeval van inrichting van de verdieping.

De kwart- of tweekwartdraaitrappen worden uitgevoerd in beuk van eerste kwaliteit, en uitgerust met een leuning en borstwering.

De rechte trappen zijn van den met leuning en borstwering.

Keuze uit verschillende deurmodellen en types hang- en sluitwerk in onze toonzaal


10. Ventilatie met dubbele luchtstroom en wamterecuperatie

In de woonvertrekken is een mechanisch ventilatiesysteem met dubbele luchtstroom  met 80% warmterecuperatie voorzien. Het lucht-vernieuwingsdebiet voldoet aan de norm NBN D50-001.

Het systeem laat toe om gefilterde lucht in de woonvertrekken en de kamers te blazen en de onzuivere lucht uit de sanitaire vertrekken en de keuken af te zuigen.

Alvorens de vochtige warme lucht naar buiten wordt geblazen, zal deze geleid worden door de warmtewisselaar die de calorieën zal recupereren. Frisse buitenlucht zal aangezogen worden, gefilterd en voorverwarmd door de warmtewisselaar en laat toe deze te blazen in salon, woonruimte, slaapkamers.

Onze ventilatiecentrales kunnen worden voorzien met een bypass. In de zomer kan de temperatuur worden verlaagd met enkele graden.